Перепланировка квартир в Нижнем Новгороде

Легализация самовольной перепланировки

Зачастую неотъемлемой частью ремонта в жилом помещении становится его перепланировка и/или переустройство.

Жилищный кодекс РФ четко разделяет и разъясняет эти понятия

1.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С целью отслеживания правильности выполнения строительных работ при перепланировке и переустройстве помещений государство приняло положение согласования перепланировки и утверждения выполненных работ, которые отражены в Жилищном кодексе РФ. Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки жилого помещения необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию и приложить к данному заявлению следующий перечень документов:

1 Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2 Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

3 Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

4 Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственника)

5 Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Спустя месяц после подачи данного заявления выходит распоряжение о разрешении производства ремонтных работ и выполнения желаемого переустройства жилища. В данном документе отражается график и условия выполнения работ, а также требования для принятия перепланированного жилого помещения в эксплуатацию.

Выполнив условия разрешения на перепланировку, собственник или его доверенное лицо,  должны обратиться в тот же отдел администрации, который выдал данное разрешение, предварительно зафиксировав изменения органом технической инвентаризации.

Для получения распоряжения на ввод жилого помещения в эксплуатацию после выполненной в нем перепланировки в районную администрацию должен быть предоставлен акт ввода в эксплуатацию, подписанный всеми заинтересованными организациями и органами власти. Акт ввода в эксплуатацию подписывают: заказчик, представитель подрядной организации, представитель проектной организации, представитель эксплуатирующей организации, представитель органа технической инвентаризации, представители жилищного и строительного отделов администрации района, а также глава районной администрации. Дополнительно в некоторых случаях в приемке в эксплуатацию принимают участие организации которые отвечают за качество услуг по обеспечению населения инженерными коммуникациями. Это происходит в случае изменения в процессе ремонта количества и качества теплопринимающих устройств, а также количества мест тепло-, водо- и газопотребления. Например, при наличии в доме сетей ОАО «Теплоэнерго», собственник квартиры, желающий присоединить к общей площади квартиры лоджию и решивший демонтировать перегородку между лоджией и комнатой, обязан согласовать данное действие с вышеназванным обществом, поскольку при увеличении теплового контура квартиры требуется увеличение потребления теплоносителя. И чтобы данная перепланировка не отразилась на соседях, поскольку у них может стать значительно холоднее, ОАО «Теплоэнерго» отслеживает правильность таких работ, а в случае необходимости может повысить температуру теплоносителя и его  давление. Тоже мы можем наблюдать при устройстве, индивидуального газового отопления. В данном случае заказчик должен сначала получить от газовых служб Технические условия на возможность выполнения работ, а потом предъявить эти работы специализированной комиссии для проверки их правильности. Все это делается исключительно с целью обеспечения безопасности жизни людей, живущих как в перепланируемом помещении, так и по соседству. Если этого не делать то чаще будут происходить случаи, о которых мы к глубочайшему сожалению часто слышим в новостях: трещины в несущих стенах, обрушение потолков, обрушение балконов, взрывы газа, прорывы коммуникаций, нехватка давления воды на верхних этажах, холодно в квартирах зимой и т.д.  Поэтому необходимость государственного регулирования за ведением строительных работ однозначна.

Но иногда перепланировка или переустройство бывают настолько незначительными, что никоим образом не могут повлиять на жизнь, здоровье и быт людей. Например, устройство встроенных шкафов тоже можно назвать перепланировкой или перенос на кухне мойки на небольшое расстояние от своего первоночального места является переустройством. Хотя все понимают, что та же самая мойка может быть перенесена  путем замены гибких шлангов на более длинные и соответственно вероятность того, что эти шланги лопнут точно такая же, как и у стандартных установочных. В данном случае закон никаких поблажек в регистрации таких изменений технического состояния квартир не предусматривает. Незначительные изменения также необходимо согласовывать и ждать месяцы для того, чтобы специалисты Росреестра могли внести изменения в ЕГРП и вы получили документацию на вашу собственность, соответствующую ее реальному состоянию.

В случаях, когда перепланировка уже выполнена, ее утверждение возможно исключительно через суд. Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии судебным органом выносится только в случаях, когда будет доказано, что изменения текущего состояния помещения не повлияют на жизнь, здоровье и быт людей. Соответственно к исковому заявлению на возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии должны быть приложены

-строительная экспертиза, выполненная специализированной организацией, имеющей акт допуска СРО  на проведение данного вида работ

- экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»

- экспертное заключение органов Государственного Пожарного Надзора или организации, имеющей лицензию на выдачу таких заключений

- согласование обслуживающей организации

-исполнительную, строительную документацию и соответственно  доказательство того, что строительные работы были выполнены организацией, имеющей право выполнять данный вид работ

При предъявление   всех вышеперечисленных документов судебный орган выносит положительное решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Дальше останется только внести изменения в кадастровый план, внести изменения в ЕГРП и получить новое свидетельство на право собственности, соответствующее реальному состоянию квартиры.

Если Вы планируете произвести перепланировку и/или переустройство в квартире, но у Вас нет на это времени и/или желания к "доброжелательному" общению с представителями Российских госструктур, мы обладаем достаточным опытом и терпенипем для того, чтобы сделать это за Вас. Позвоните нам по телефонам:

413-54-47

413-41-22

и мы проконсультируем Вас по стоимости этой услуги